1. A Quoi Correspondent Nos Frais D’agence
Pour vos achats immobiliers au Maroc, vos recherches de biens immobiliers, la recherche d’un ou plusieurs acquéreurs, pour des visites de biens immobiliers, pour tous déplacements d’un agent de l’agence Marrakech Luxury ou d’un de ses confrères, d’une éventuelle négociation entre bailleurs et locataires, acquéreurs ou vendeurs, pour des conseils d’achats, de ventes ou de locations de biens immobiliers sur Marrakech et ses environs, pour des rédactions de contrats de vente ou de baux, qu’ils soient commerciaux ou résidentiels, de constitutions de dossiers, comme par exemple l’achat à crédit d’une propriété à Marrakech, notre agence Marrakech Luxury, se commissionne via ce que l’on appelle couramment les frais d’agence qui s’élèvent à, selon le type de transaction :
| Transactions | Barème des Commissions |
| Achat | 2,5 % H.T Soit 3.00 % TTC sur la valeur totale du bien, payable par chacune des parties. |
| Vente | 2,5 % H.T Soit 3.00 % TTC sur la valeur totale du bien, payable par chacune des parties. |
| Location Longue Durée | |
| Location Non Meublée | 1 Mois Hors Taxe du montant de la location payable par chacune des parties. |
| Location Meublée | 1 Mois Hors Taxe du montant de la location payable par chacune des parties. mais deux mois de caution. |
| Location Courte Durée | |
| – 3 Mois | 25 % H.T du loyer Mensuel payable par chacune des parties. |
| – 6 Mois | 50 % H.T du loyer Mensuel payable par chacune des parties. |
| – 12 Mois | 1 Mois H.T du loyer Annuel payable par chacune des parties. |
| Gestion Locative | 10 % H.T de la valeur Mensuelle du loyer à la charge du Bailleur *. |
| Fond de Commerce | 10 % H.T de la valeur du fond de commerce |
* En cas de location à la suite des frais d’agence, il faut parfois ajouter des frais locatifs lorsque le propriétaire nous délègue à nous l’agence Marrakech Luxury la gestion de son bien.
2. Quand Doit-On Régler L’agence Marrakech Luxury
Les honoraires de l’agence sont à régler au moment de la signature du bail ou de la transaction et seront définis de la manière suivante :
En cas de réussite d’une transaction immobilière réalisée par l’agence Marrakech Luxury, les honoraires de cette transaction s’élèvent à 5 % hors taxe (TVA en sus) du montant du prix principal de vente.
Ces honoraires sont réparties comme suit :
• 2,5 % HT ( 3% TTC ) à la charge du propriétaire
• 2,5 % HT ( 3% TTC ) à la charge de l’acquéreur
Et réglés de la manière suivante :
• 50% à la signature de l’acte provisoire L’acte sous seing privé ou chez le notaire ET 50% à la signature de l’acte définitif chez le notaire.
• OU 100% à la signature de l’acte définitif chez le notaire.
N.b: elles ne peuvent pas être demandés de nouveau au moment du renouvellement du bail par exemple. Les modalités de paiement qu’ils soient par chèque, virement ou en espèces sont à définir avec l’agent immobilier Marrakech Luxury ou l’un de ses partenaires affiliés. Si des frais sont liés à l’état des lieux, ils doivent être payés à part, après sa réalisation, même s’il est effectué par l’agence immobilière, sauf accord avec celle-ci prenant en compte la réalisation gratuite.
3. Comprendre la Gestion Locative par l’agence Marrakech Luxury
Déléguer la gestion locative de sa propriété, de son parc immobilier ou simplement de son appartement permet de bénéficier de nombreux avantages. Les services rendus sont bien évidemment facturés au propriétaire en contrepartie de cette activité, l’agence Marrakech Luxury, à qui le propriétaire confie la gestion de son bien, perçoit donc une rémunération. Celle-ci est calculée à partir du loyer (charges comprises) encaissé par le propriétaire. S’ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement 10 % (hors taxes) à Marrakech, des loyers encaissés sur l’ensemble de l’année. Ce tarif de base comprend uniquement l’encaissement des loyers, pour la délivrance des quittances, le paiement des charges et leur régularisation, ces prestations complémentaires ne sont pas incluses. Il faut donc ajouter à ce tarif le prix de ces prestations :
Marrakech Luxury se charge de tout, de la mise en location et d’occupation de votre bien ou de votre parc immobilier au Maroc :
- – Nous estimons votre loyer lors de la première visite de votre bien,
- – Nous cherchons des candidats via des annonces, des partenaires Immobiliers & via le site internet www.marrakech-luxury.com.
- – Nous réalisons également une étude de la solvabilité du futur locataire,
- – Nous rédigeons le bail que le locataire doit légaliser en notre présence,
- – Nous effectuons aussi la remise en état de votre bien pour relouer au plus vite ( après accord du devis de remise en état par le propriétaire ) .
L’agence Marrakech Luxury se charge également de la gestion quotidienne et de la sécurisation de vos revenus :
- – Dans la rédaction ou le renouvellement du bail ou des avenants,
- – Gérons les avis d’échéances, les quittances et les réajustements des loyers,
- – Nous effectuons les vérifications de la conformité des différentes assurances obligatoires,
- – Nous gérons le traitement des dépôts de garantie,
- – Nous entamons une relation privilégiée avec votre locataire,
- – Et nous vous fournissons un compte rendu de cette gestion mensuelle pour suivre vos comptes.
L’agence Marrakech Luxury se charge aussi du bon état de votre bien :
- – Nous effectuons un état des lieux d’entrée et de sortie,
- – Gérons les sorties des locataires.
Un propriétaire qui souhaite confier la gestion locative de son logement à un professionnel est dans l’obligation de signer un mandat d’exclusivité locative avec l’agence Marrakech Luxury. Déléguer la gestion locative vous est fortement conseillé si toutefois vous ne vivez pas à proximité de votre bien.